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建業地產負債540億頻融資 原河南老大不敵正商地產
（原標題：建業地產負債540億頻融資 原河南老大不敵正商地產）
中國經濟網編者按：近日，河南地產公司建業地產（00832.HK）披露瞭2017年業績，公司去年實現營業收入138.79億元，同比增長46.2%，歸屬於上市公司股東的凈利潤8.11億元，同比增電動床長101.3%，在全國房企目前排在第52位。
另外，建業地產去年總資產為625.27億元，負債合計540.54億元，負債比2016年增長瞭44.8%，資產負債率達到瞭86.45%。而融資成本由2016年約4.01億元上升瞭1.8%，去年達到瞭4.08億元。
作為河南本土房企，建業地產面臨內外夾擊。2017年度鄭州房地產企業銷量TOP20排行榜中，建業地產以65.77億元的權益金額僅排在第6位，正商地產、康橋地產、永威地產三傢本土房企位列前三名。而萬科地產以103.9億元的權益銷售金額排名第4位，融創地產排名第8位，碧桂園排名第10位。
而除瞭生存空間不斷被擠占，建業地產資金鏈也面臨不小的壓力。自2010年起，建業地產每年至少發行一筆境外債券，主要是用於償還現有債務，即 借新還舊 ，境外發行的債券也成為該公司最主要的負債資金來源。
2017年年報中披露，建業地產借貸總計155.84億元，其中銀行借款38.88億元，其他借款3億元，公司債券29.87億元，優先票據84.09億元，公司的負債率從2015年的81.59%上升到86.45%。
2月27日建業地產公告，將發行本金總額為3億美元的3年期離岸債券，所得擬用於償還現有債務。
另外，3月公司還向董事會主席胡葆森獨資擁有的恩輝投資有限公司和第三方機構發行新股，擬融資10.15億港元，用於業務發展和償還債務、補充營運資金。
業績企穩負債上升
年報顯示，建業地產2017年營業收入138.79億元，同比增長約46.2%；毛利32.8億元，同比增長43.1%，歸屬於上市公司股東的凈利潤8.11億元，同比增長約101.3%。
收益增長主要由於物業竣工項目增加所致。建業地產物業銷售收益由2016年的91.2億元增加44一川抽水肥清理行｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運.9%至2017年同期約132.11億元。公司解釋稱，主要由於已售面積從2016年的173.86萬平方米增加至2017年的232.92萬平方米，而平均售價也從2016年每平方米5245元上升至2017年每平米5672元。
截至2017年12月31日，經營活動所得現金凈額為57.60億元，負債合計540.54億元，比2016年增長瞭44.8%。
根據公告，建業地產截至去年底已參與75個輕資產項目，計劃建築面積合共約1246萬平方米。公司在建項目65個項目，在建項目總建築面積為841.7萬平方米，擁有土地儲備建築面積3188萬平方米，其中權益建築面積約2425萬平方米。
2014-2017年四年間，建業地產的營收為92.29億元、125.63億元、94.95億元、138.79億元，歸屬於股東的凈利潤分別為8.83億元、8.01億元、4.03億元、8.11億元。
盡管8.11億元利潤比2016年的4.03億元增長瞭一倍多，但這一指標在2015年度已經為8.01億元，2014年度則是8.83億元。這意味著，建業地產去年的盈利水平實際與2014年相當。
另外建業地產的負債率也在持續上升，資產負債率從2014年的81.08%上升到86.45%。
值得註意的是，2017年建業地產在 大本營 鄭州實現合同金額80.33億元，比2016年同期減少25%；合同建築面積為72萬平方米，比2016年同期下滑14%。
本土優勢不再河南 大本營 不敵正商地產
建業地產在年報中表示，河南省宏觀經濟增速高於全國平均水平，而城鎮化發展相對滯後，因此河南房地產市場發展空間仍較大，並預測2018年整體上全省的表現仍會好於全國平均水平。
事實上從2009年開始，建業地產就失去瞭多年鄭州市場的老大地位，正商地產和升龍集團輪流排名首位。
根據克而瑞發佈的2017年度鄭州房地產企業銷量TOP20排行榜顯示，建業地產以65.77億元的權益金額排在第6位。排在前3位的正商地產、康橋地產、永威地產均為本土房企。
而除瞭本土房企的領先優勢，建業地產年報所列出的集團重大風險中，出現瞭 大型房企入駐河南省內，市場競爭激烈 ，在此前的年報的風險管理中，並未出現這一項。
據《國際金融報》報道，近年來眾多全國品牌房企紛紛開疆拓土進入河南市場。克而瑞發佈的2017年度鄭州房地產企業銷量TOP20排行榜顯示，萬科地產以103.9億元的權益銷售金額排名第4位。此外，融創地產排名第8位，碧桂園排名第10位。
年報顯示，建業地產2017在河南省市場占有率僅為4.3%，生存空間開始遭到外來房企的擠占。而為瞭開拓市場，建業地產開始下沉到河南眾多三四線城市。
截至2017年12月31日，建業地產已進入河南省的18個地級城市和64個縣級城市，開發項目累計竣工建築面積約2227萬平方米，擁有在建項目共65個，在建總建築面積約842萬平方米，土地儲備建築面積約3188萬平方米，其中權益建築面積約2425萬平方米。報告期內，新開工建築面積約587萬平方米。
根據建業地產董事會主席胡葆森提出的目標，希望自2018年開始，用三年時間，達到在河南市場10%的份額，具體到2018年則是7%-8%。
境外融資借新還舊6億美元債券到期再發3億美元
2月27日，建業地產發佈公告表示，將發行本金總額為3億美元的3年期離岸債券，票面利率為6.5%，發行所得擬用於償還現有債務。
根據建業地產公告的信息顯示，本次發行的優先票據買傢包括瑞信、德意志銀行、國泰君安國際、海通國際、摩根士丹利及VTB Capital等投資機構，票據將在新加坡交易所上市，從今年3月5日開始計息，付息方式為每半年支付一次。
據《中國經營報》報道，建業地產是離岸債券市場發行的 常客 ，自2010年至今，該公司幾乎保持著每年至少發行一筆境外債券的頻率，部分新發行債券的用途主要是用於償還現有債務，即 借新還舊 。境外發行的債券也成為該公司最主要的負債資金來源。
Wind數據顯示，不包括近期即將發行的債券，建業地產目前發行在外的離岸債券共5筆，本金餘額為13億美元。
其中，今年到期的兩筆債券本金共計6億美元。6月初到期的債券為2013年發行，規模為4億美元，票面利率6.5%。7月中旬到期的債券發行規模為2億美元，票面利率6%。
而建業地產在2017年年報中披露，公司借貸總計155.84億元，其中銀行借款38.88億元，其他借款3億元，公司債券29.87億元，優商標註冊費用先票據84.09億元。
公告中也稱公司未來存在一定的財務風險， 公司信貸評級可能被下調。若下調，本公司可能需要就未來企業融資支付較高成本。
大股東伸援手 但 找錢難 仍延續
在多個監管部門共同推進去通道、去杠桿的背景下，建業地產的融資壓力依舊不小。
3月26日，建業地產擬向控股股東Joy Bright Investments Limited（恩輝投資有限公司，由建業地產董事會主席兼執行董事胡葆森獨資擁有）發行2.4億股新股份，占公司現有已發行股本約9.80%，認購價每股3.65港豪美科技｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜行車紀錄器多鏡頭｜行車紀錄器多鏡頭推薦元。
另外，建業地產還擬向第三方認購人發行4200萬靜電機推薦股新股份，占公司現有已發行股本約1.71%，認購價同樣為每股3.65港元。
公告披露，發行認購股份及第三方認購股份所得款項凈額分別約8.64億港元及1.51億港元，合共約10.15億港元。
上述融資中，約40%擬用於集團的未來業務發展(包括任何潛在土地收購)、約40%擬用於償還現有債務(包括任何應計及未付利息)，約20%擬用作公司的一般營運資金。
據《澎湃新聞》報道，在目前合規和準入門檻向上的市場環境下，中小房企從資本市場融資的能力越來越弱，資金會更多地流向大房企和優質的項目，融資能力強的大房企反而有進一步擴張的可能，中小房企的壓力則與日俱增。
（原標題：建業地產負債540億頻融資 原河南老大不敵正商地產）
中國經濟網編者按：近日，河南地產公司建業地產（00832.HK）披露瞭2017年業績，公司去年實現營業收入138.79億元，同比增長46.2%，歸屬於上市公司股東的凈利潤8.11億元，同比增電動床長101.3%，在全國房企目前排在第52位。
另外，建業地產去年總資產為625.27億元，負債合計540.54億元，負債比2016年增長瞭44.8%，資產負債率達到瞭86.45%。而融資成本由2016年約4.01億元上升瞭1.8%，去年達到瞭4.08億元。
作為河南本土房企，建業地產面臨內外夾擊。2017年度鄭州房地產企業銷量TOP20排行榜中，建業地產以65.77億元的權益金額僅排在第6位，正商地產、康橋地產、永威地產三傢本土房企位列前三名。而萬科地產以103.9億元的權益銷售金額排名第4位，融創地產排名第8位，碧桂園排名第10位。
而除瞭生存空間不斷被擠占，建業地產資金鏈也面臨不小的壓力。自2010年起，建業地產每年至少發行一筆境外債券，主要是用於償還現有債務，即 借新還舊 ，境外發行的債券也成為該公司最主要的負債資金來源。
2017年年報中披露，建業地產借貸總計155.84億元，其中銀行借款38.88億元，其他借款3億元，公司債券29.87億元，優先票據84.09億元，公司的負債率從2015年的81.59%上升到86.45%。
2月27日建業地產公告，將發行本金總額為3億美元的3年期離岸債券，所得擬用於償還現有債務。
另外，3月公司還向董事會主席胡葆森獨資擁有的恩輝投資有限公司和第三方機構發行新股，擬融資10.15億港元，用於業務發展和償還債務、補充營運資金。
業績企穩負債上升
年報顯示，建業地產2017年營業收入138.79億元，同比增長約46.2%；毛利32.8億元，同比增長43.1%，歸屬於上市公司股東的凈利潤8.11億元，同比增長約101.3%。
收益增長主要由於物業竣工項目增加所致。建業地產物業銷售收益由2016年的91.2億元增加44一川抽水肥清理行｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運.9%至2017年同期約132.11億元。公司解釋稱，主要由於已售面積從2016年的173.86萬平方米增加至2017年的232.92萬平方米，而平均售價也從2016年每平方米5245元上升至2017年每平米5672元。
截至2017年12月31日，經營活動所得現金凈額為57.60億元，負債合計540.54億元，比2016年增長瞭44.8%。
根據公告，建業地產截至去年底已參與75個輕資產項目，計劃建築面積合共約1246萬平方米。公司在建項目65個項目，在建項目總建築面積為841.7萬平方米，擁有土地儲備建築面積3188萬平方米，其中權益建築面積約2425萬平方米。
2014-2017年四年間，建業地產的營收為92.29億元、125.63億元、94.95億元、138.79億元，歸屬於股東的凈利潤分別為8.83億元、8.01億元、4.03億元、8.11億元。
盡管8.11億元利潤比2016年的4.03億元增長瞭一倍多，但這一指標在2015年度已經為8.01億元，2014年度則是8.83億元。這意味著，建業地產去年的盈利水平實際與2014年相當。
另外建業地產的負債率也在持續上升，資產負債率從2014年的81.08%上升到86.45%。
值得註意的是，2017年建業地產在 大本營 鄭州實現合同金額80.33億元，比2016年同期減少25%；合同建築面積為72萬平方米，比2016年同期下滑14%。
本土優勢不再河南 大本營 不敵正商地產
建業地產在年報中表示，河南省宏觀經濟增速高於全國平均水平，而城鎮化發展相對滯後，因此河南房地產市場發展空間仍較大，並預測2018年整體上全省的表現仍會好於全國平均水平。
事實上從2009年開始，建業地產就失去瞭多年鄭州市場的老大地位，正商地產和升龍集團輪流排名首位。
根據克而瑞發佈的2017年度鄭州房地產企業銷量TOP20排行榜顯示，建業地產以65.77億元的權益金額排在第6位。排在前3位的正商地產、康橋地產、永威地產均為本土房企。
而除瞭本土房企的領先優勢，建業地產年報所列出的集團重大風險中，出現瞭 大型房企入駐河南省內，市場競爭激烈 ，在此前的年報的風險管理中，並未出現這一項。
據《國際金融報》報道，近年來眾多全國品牌房企紛紛開疆拓土進入河南市場。克而瑞發佈的2017年度鄭州房地產企業銷量TOP20排行榜顯示，萬科地產以103.9億元的權益銷售金額排名第4位。此外，融創地產排名第8位，碧桂園排名第10位。
年報顯示，建業地產2017在河南省市場占有率僅為4.3%，生存空間開始遭到外來房企的擠占。而為瞭開拓市場，建業地產開始下沉到河南眾多三四線城市。
截至2017年12月31日，建業地產已進入河南省的18個地級城市和64個縣級城市，開發項目累計竣工建築面積約2227萬平方米，擁有在建項目共65個，在建總建築面積約842萬平方米，土地儲備建築面積約3188萬平方米，其中權益建築面積約2425萬平方米。報告期內，新開工建築面積約587萬平方米。
根據建業地產董事會主席胡葆森提出的目標，希望自2018年開始，用三年時間，達到在河南市場10%的份額，具體到2018年則是7%-8%。
境外融資借新還舊6億美元債券到期再發3億美元
2月27日，建業地產發佈公告表示，將發行本金總額為3億美元的3年期離岸債券，票面利率為6.5%，發行所得擬用於償還現有債務。
根據建業地產公告的信息顯示，本次發行的優先票據買傢包括瑞信、德意志銀行、國泰君安國際、海通國際、摩根士丹利及VTB Capital等投資機構，票據將在新加坡交易所上市，從今年3月5日開始計息，付息方式為每半年支付一次。
據《中國經營報》報道，建業地產是離岸債券市場發行的 常客 ，自2010年至今，該公司幾乎保持著每年至少發行一筆境外債券的頻率，部分新發行債券的用途主要是用於償還現有債務，即 借新還舊 。境外發行的債券也成為該公司最主要的負債資金來源。
Wind數據顯示，不包括近期即將發行的債券，建業地產目前發行在外的離岸債券共5筆，本金餘額為13億美元。
其中，今年到期的兩筆債券本金共計6億美元。6月初到期的債券為2013年發行，規模為4億美元，票面利率6.5%。7月中旬到期的債券發行規模為2億美元，票面利率6%。
而建業地產在2017年年報中披露，公司借貸總計155.84億元，其中銀行借款38.88億元，其他借款3億元，公司債券29.87億元，優商標註冊費用先票據84.09億元。
公告中也稱公司未來存在一定的財務風險， 公司信貸評級可能被下調。若下調，本公司可能需要就未來企業融資支付較高成本。
大股東伸援手 但 找錢難 仍延續
在多個監管部門共同推進去通道、去杠桿的背景下，建業地產的融資壓力依舊不小。
3月26日，建業地產擬向控股股東Joy Bright Investments Limited（恩輝投資有限公司，由建業地產董事會主席兼執行董事胡葆森獨資擁有）發行2.4億股新股份，占公司現有已發行股本約9.80%，認購價每股3.65港豪美科技｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜行車紀錄器多鏡頭｜行車紀錄器多鏡頭推薦元。
另外，建業地產還擬向第三方認購人發行4200萬靜電機推薦股新股份，占公司現有已發行股本約1.71%，認購價同樣為每股3.65港元。
公告披露，發行認購股份及第三方認購股份所得款項凈額分別約8.64億港元及1.51億港元，合共約10.15億港元。
上述融資中，約40%擬用於集團的未來業務發展(包括任何潛在土地收購)、約40%擬用於償還現有債務(包括任何應計及未付利息)，約20%擬用作公司的一般營運資金。
據《澎湃新聞》報道，在目前合規和準入門檻向上的市場環境下，中小房企從資本市場融資的能力越來越弱，資金會更多地流向大房企和優質的項目，融資能力強的大房企反而有進一步擴張的可能，中小房企的壓力則與日俱增。
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