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核心提示：購物中心主題化是開發商為提升項目的競爭力，未來購物中心的主題主要以深圳cocopark等為代表的八個方向，如何去解讀深圳COCOPark等八大主題化購物中心開發模式？
購物中心（專題閱讀）主題化是開發商為提升項目的競爭力，在主題定位的基礎上，通過建築形式、品牌組合、形象塑造、價值理念、空間氛圍等創新滿足更細分群體的需求，對購物中心進行的差異化打造。差異化可以體現在建築風格、氛圍營造、品牌引進、商品組合、運營理念、顧客服務等各個環節及細節，但所有的差異化都是圍繞 主題 這個概念來進行的。筆者認為，未來購物中心的主題將主要集中在以下八個方向：
一、兒童主上班族保健食品題
受購物中心同質化及電商沖擊的影響，聚客能力強、連帶消費多、對樓層和位置要求相對不高的兒童業態成為新寵。例如：東京Kidzania、杭州DO都城、上海孩子王、鳥巢兒童體驗中心、廣州正佳廣場、昆助孕維他命懷孕後明金魔方新未來城等。
杭州DO都城少兒社會體驗館：位於杭州錢江新城市民中心的青少年教育發展基地，是國內首傢、場館規模亞洲最大的少年兒童體驗類教育場館。在這裡，孩子們可以像大人一樣，在安全互動的環境中嘗試各項工作，體驗真實的社會活動，理解通過勞動取得報酬的生存道理，為未來的健康成長和職業發展打下良好的認識基礎。DO都城擁有近百種職業體驗，滿足不同年齡階段孩童的夢想需求，項目自身特色性強，與萬象城形成差異化。
眼睛保養品 二、女性主孕婦專用綜合維他命題
女性一直以來是購物中心的主力客戶，隨著女性社會地位日益提高，同時經濟地位也越來越獨立，未來對產品的品質和購物體驗要求將更加獨到。目前國內外比較成功的案例有東京維納斯城堡、上海大悅城等。
東京維納斯城堡：為強化 女士的主題公園 ，項目選擇瞭羅馬神話中 愛與美的女神 維納斯作為其主題景觀表現元素，並與歐洲復興街、水景雕塑、神話壁畫、人造日光等結合來演繹其主題。在主題表現方面軟硬並重，以女性消費文化為主題進行商業規劃，大部分商傢基本上是以經營女性消費品類為主的商傢。主題體驗與人性備至的購物氛圍也讓女性顧客獲得瞭更多的尊重及更大的享受。
上海大悅城：主要以22至30歲最具消費厚度和時尚帶動力的年輕女性為對象，為她們提供符合時尚潮流的一站式生活服務。年輕女孩、白領麗人和她們的 吃 ，是上海大悅城關註的三個焦點，設計業態組合時以滿足女孩子享受美食、喜愛購物的需求為基礎。年輕女孩還特別喜歡社交，通常會和閨蜜們聚餐或與男友甜蜜約會，她們願意與朋友分享購物體驗，因此項目的推廣也特別向年輕白領女性傾斜，口碑傳播比較迅速。
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