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重慶03月新房均價 10104 元/m2
重慶當前在售樓盤 330 個
當前待售樓盤 140 個
重慶4月二手房均價 6645 元/m2
重慶3月二手房均價 6562 元/m2
環比上月上漲 1.02% ↑，同比去年同期上漲 6.17% ↑
重慶商務市場仍以去庫存為主
根據銘騰的統計數據，截至2017年2月，重慶商務存量409萬方，近一年成交165萬方,存銷比30 ，如果按照這個速度，在無新增的情況下，存量還需兩年多才能消化完。
重慶新中投資有限公司總經理何偉堅分析說，北京的“商住限購”限購政策是為瞭抑制在純住宅嚴厲限購下，資金又流向“商住房”，讓“商住房”不能回歸商業本源。但這隻限於北京，成渝沒有這麼誇張，目前成都仍有很多商務公寓、商務酒店在售。重慶不太可能在這方面限購，這對重慶沒有太多參考意義。一方面目前重慶的商務市場存量很很大，即便有投資客進入，貨源也是充足的。另一方面，進入重慶的投資資金，大多以投資住宅為主，或者是住商比例控制在8：2。同時商務按揭通常在50%，進入門檻比較高，客群比較窄。
那麼重慶有沒有去庫存做得好的商務項目呢?
何偉堅說，在去年下半年房地產市場行情下，重慶商務市場整體呈現量漲價跌的趨勢靜電油煙處理機，很多開發商降低要求，隻想盡快出手，於是降低價格，趁市出手。但是其實，在重慶也有些項目並沒有降價，也賣得很好，主要能在寫字樓痛點上下足功夫。
例如棕櫚泉國際中心，在寫字樓高峰期人流量大、電梯經常不足這一痛點上下足瞭功夫，配備瞭足夠的電梯以滿足需求;同時棕櫚泉的整體硬件配置高端，也提高瞭入駐企業的體驗感。投資商務的投資者幾乎都是眼睛雪亮，具有前瞻性的，看重的是回報率。棕櫚泉國際中心有寫字樓曾賣價9000多每平米，如今租金50-60㎡/月，一年600元/平方米，回報率達到7.5%。
商務寫字樓如何加快去庫存?
在寫字樓競爭中，如何加快去庫存仍是業界普遍關註的問題。羅元均對此有自己深刻的認識。他曾以實際案例為例，提出過幾條實用的解決途徑。
1、要政府有效扶持引導
以成都天府新城為例，這裡是成都全市寫字樓供應最為集中、空置率最高的板塊。成都市高新區政府出臺產業發展扶持政策，鼓勵企業入駐專業樓宇。同時評定專業特色樓宇，2016年初首批評出11傢，在租售補貼、裝修補貼、產權分割等方面給予扶持，從而增加企業入駐台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦吸引力。
2、要善於運用新型投資工具
包括產品證券化運作，例如萬科前海公館，通過房地產信托憑證(REITs)，通過證券收集投資者資金，參與收益分配。還包括金融杠桿運作，如上海企業天地5號，由中國人壽收購，7年後可回購債券和股權。
3、從運作方面進行產品和服務創新，提升物業價值
例如，在運營上采用“聯合辦公空間”模式，這是一種降低辦公成本而共享辦公空間的一種全新模式，其需求者以小微企業、創新團隊等為主。從2015年下半年開始，重慶已經開始集中出現這種模式，包括“3W空間”、“小樣青年社區”等，未來該種模式將有巨大發展潛力。此外，寫字樓在物業服務管理方面要進行模式創新，提供更多增值服務，從而提升物業價值。
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